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专家解读房价上涨趋势 揭秘此时购房为何能省钱

发布者: 公司总部 | 发布时间: 2015-4-2 16:03| 查看数: 2280| 评论数: 0|帖子模式

继上周住建部、国土部两部委联合发布“促进房地产市场平稳健康发展的通知”后,“稳楼市”政策再发力。与金融政策配套出台的还有税收政策优惠,财政部、国家税务总局联合发布消息称,二手房营业税免征期限由5年改成2年。
二套房最低首付款比例降至40%、首套普通自住房公积金贷款最低降至20%、普通二手住宅满两年免征营业税——30日下午,传言已久的二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉,新政轮番出台虽在意料之中,但力度之大却在意料之外。
记者今天就请专家帮着您“捋一捋”,解读房价上涨趋势,揭秘此时购房为何省钱。
业内声音:
二手房或迎“小阳春”
哈尔滨骄阳房地产公司副总经理光辉认为,商业房贷宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好,将会刺激有效需求。此次放松主要受惠对象是二套房,这类需求的释放将有利房价平稳,预计4月份会迎来二手房交易小高峰。
公积金新政落实需要时日
我市住房公积金管理中心相关部门表示,国家新政策落地还需要有一个过程,目前还没有接到正式文件通知。我市住房公积金贷款政策目前按照建筑面积90平方米以上(144平方米以下)首付30%;90平方米以下首付20%来执行,没有二套房的说法,一套房贷款还清后可正常贷款二套。
新政实际是针对“整体经济”
我市楼市业界专家甄昊元对此表示,此次利好政策的出台,并不是政府对楼市的干预或者救市行为,因为经过过去20年的发展,中国住房紧缺的问题已经基本解决,所以没有必要对二套房继续打压,去年全国钢材、水泥等行业业绩整体大幅下滑,对全球经济都有影响,此次购房政策新政实际是对整体经济的利好。而从银行角度来看,老百姓购房门槛低了,但是贷款比例增加了,这样银行的贷款利润势必也要比原来高一大截,可谓双赢。
除了“姿势”,我们还有——
房价涨势九大铁证
人口增长期还有20年
中国鼓励多生多育的政策导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀,过了20、30年后开始生儿育女,开始需要房子了。中国虽然实行了计划生育,但是由于惯性,人口还有20年的增长期,人口增长导致房价上涨。
城市城镇人口增多
中国市场经济前,户籍都是固定的,还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除,有些人都不待在农村了,这就使城镇人口增多了,城市人口增多了。
土地是不可再生的资源
土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广,但是适宜人们居住的地方太少太少,所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多风沙,中部多山,东北多山地,南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。
人人有需求刚需挺旺盛
现在为什么所有人都关心房价了,因为人人对它有需求。如果房价过高了,人们就不会买了,市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场,人人都需要,那房价一定会继续涨。网站上骂声一片,那是因为每个人都想买房,所以每个人又都看空楼市。每个人都在看,那房价能不涨吗?
开发技术不断革新
没有任何一个开发商愿意造一个次品,房子越造越好,绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。
建造房屋成本上涨
物价、原材料价格上涨,农民工工资增长,导致造房成本提高。
拆迁补偿无形增加
拆迁费用加大导致造房成本加大。
各种房产税转嫁
中国计划经济搞了这么多年,最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了,中国才多少年。还有漫长的道路要走,中国人均GDP才多少,别的国家多少。这个规律不可破。
城市化进程不断推进
发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有不小的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。

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