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房产过户给子女 三种模式哪种让你更省钱

发布者: 公司总部 | 发布时间: 2019-6-11 10:55| 查看数: 164| 评论数: 0|帖子模式

       当父母的,从孩子一出生开始就操碎了心,小到衣食,大到居住。当孩子成家的时候,有些家长会选择吧名下的房产过户给孩子,但是您知道么?不同的模式,让您付出的金额也是不一样的。选对了模式,能帮忙节省一大笔钱。
     从有了孩子的一刹那开始,父母的人生就被赋予了不同的意义,心心念念最多的就是孩子,担心最多的也是孩子,生怕孩子吃不好,穿不好,受委屈,随着孩子的长大,还要时刻担心他们的生计问题。好不容易孩子要成家立业了,又担心孩子的手头资金不足,买房压力大,不少父母选择给孩子出钱买房或者把房产过户给他们。
咱们抛开前者不说,单说过户问题。就目前而言,共有三种模式,对于不同的人群,选择不同,差异性决定了金钱的多少。您可千万别选错了!

模式一:房产赠与

如果父母或者老人将房子无偿赠与给子女,则需要全额缴纳契税,这个比例为房产评估值的3%,另外还需要按房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费。

模式二:买卖过户

该方式与所有正常买卖房一样,按照房产交易程序办理过户手续即可。按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。其中,不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交;契税满5唯一,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳,90平米以上按1.5%缴纳,不唯一房产,则要按3%缴纳;个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳;登记费80元。

模式三:继承过户

当老人或者父母去世后,房产作为遗产过户给子女。相比前两种过户方式(买卖、赠与),由于没有个税、契税、评估费等大额税费,过户费用相对最低。只需要交纳200元的公证费和280元的登记费。办理流程也相对简单,只需要继承人拿着遗嘱去办理继承权公证书,然后凭继承权公证书到房管部门办理过户手续即可。

当然了,这个前提是继承人只有一位,如果要是多位继承,且没有遗嘱的话,想过户到一个人名下,那么必须要其他有继承权的人申明放弃遗产才可。

对于三种模式,哪种更划算一些呢?

1、赠与过户。不建议采用赠与的方式,父母的房产过户给子女,因为采用赠与的方式,不但所涉及的税费最高。

2、买卖过户。父母的房子买卖过户给子女的,这种方式费用也相对较低。

3、继承过户:目前来说是较为划算,价格最低,不过有相对的局限性。

在了解了过户的三种模式以后,相信大家今后选择起来也不会太纠结。作为家长为了孩子的今后的幸福,肯定是想把最好的留给他。不少人在买房之前也是考虑了这个因素,所以选房的时候,更看重住房的硬性指标。


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