第一，“要钱”和“要房”，各有哪些优缺点？

1、选择“要房”

①优点：如果本身没有房产，最好还是选择要房子：其一，可以改善自身居住环境以外，而且还是和当初的左邻右舍、亲戚朋友一起，能够快速适应新环境。其二，房子作为比较稳定的资产保值手段，如果处在楼市上升期，比要钱存在银行要划算得多。

②缺点：首先，房地产税出台已经是板上钉钉的趋势，一般而言，房子越多，需要支付的税费就越多，这是一笔不小的压力，毕竟对许多棚改户来说，房子太多，闲钱太少。其次，房子建设周期一般两年以上，所以等待的时间就相对比较漫长。第三，安置房或者回迁房的品质往往不尽如人意。比如，户型设计相对比较普通，位置比较偏远，断水断电问题频繁，与承诺的规划设计区别较大，质量隐忧相对更凸出。第四，由于租金相对便宜，这类小区的租客自然就比较多，人员复杂，会给生活带来一定困扰。第五，与商品房可以快速上市交易或者可以在银行做抵押进行贷款不同，法律规定安置回迁房五年内不可上市交易，五年后方可办理房产证，这就给房屋买卖带来了不便。

2、选择“要钱”

①优点：货币补偿与产权置换一样，是拆迁补偿的主要方式之一。一方面，先补偿后拆迁，保障棚改户的利益。另一方面，拿到拆迁款以后，对于没有房产的朋友来说，可以自由选择自己的意向楼盘；针对已有房产的朋友，根据笔者周边人群的选择来看，可以考虑投资房产或者进行其他理财，避免了把鸡蛋放到一个篮子里，提高了投资的安全性。此外，值得一提的是，为了吸引存款，不少银行针对拆迁户的大额存单提供了存款奖励，而且不同的银行之间还会有竞争，从而推高奖励金额。

②缺点：要钱的优点不少，但缺点同样值得大家谨慎思考。如果是处在楼市和房价的上升期，到底要不要钱就应该谨慎选择了。因为，很有可能确定完补偿款之后不久，周边楼盘的房价就已经不知道涨了多少。在这个时候，你所获得的补偿款就低于市场价了，这就意味着购买同等面积的房子需要支付更多的资金，换言之，需要自己掏腰包了。此外，如果是存在银行，就不可避免的要考虑通胀问题。

第二，基于以上优缺点，大家需要注意以下几点：

1、买卖交易过程中，应该注意什么问题？如果业主已经持有房产证，那么这类回迁安置房基本是可以放心进行市场交易或者过户转名的。但是，如果业主还没有取得房产证，依然只是持有回迁协议，而且根本没有得到房产局认可，那么进行上市交易或者过户改名就存在得不到法律保障的可能。此外，除了要明确是否有房产证以外，购房者也可以注意该房产是否已经过了交易限制期限。

2、回迁安置房是大产权还是小产权？经常听到不少朋友咨询回迁安置房究竟是大产权还是小产权，而且很多人给出的答案都是大产权。在笔者看来，这个答案有些绝对了，因为回迁安置房基本也存在大小产权的问题。一般而言，如果是在集体土地上进行新农村建设，这样的安置房基本都是小产权房。反之，如果是因为重大市政工程动迁而建造的房子，或者由于城中村改造而进行的房地产开发，这一类回迁安置房基本都是属于大产权。