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要拆迁的朋友注意了!拆迁到底是要“钱”还是要“房”!

发布者: 公司总部 | 发布时间: 2019-8-22 14:16| 查看数: 90| 评论数: 0|帖子模式

第一,“要钱”和“要房”,各有哪些优缺点?

1、选择“要房”

①优点:如果本身没有房产,最好还是选择要房子:其一,可以改善自身居住环境以外,而且还是和当初的左邻右舍、亲戚朋友一起,能够快速适应新环境。其二,房子作为比较稳定的资产保值手段,如果处在楼市上升期,比要钱存在银行要划算得多。

②缺点:首先,房地产税出台已经是板上钉钉的趋势,一般而言,房子越多,需要支付的税费就越多,这是一笔不小的压力,毕竟对许多棚改户来说,房子太多,闲钱太少。其次,房子建设周期一般两年以上,所以等待的时间就相对比较漫长。第三,安置房或者回迁房的品质往往不尽如人意。比如,户型设计相对比较普通,位置比较偏远,断水断电问题频繁,与承诺的规划设计区别较大,质量隐忧相对更凸出。第四,由于租金相对便宜,这类小区的租客自然就比较多,人员复杂,会给生活带来一定困扰。第五,与商品房可以快速上市交易或者可以在银行做抵押进行贷款不同,法律规定安置回迁房五年内不可上市交易,五年后方可办理房产证,这就给房屋买卖带来了不便。

2、选择“要钱”

①优点:货币补偿与产权置换一样,是拆迁补偿的主要方式之一。一方面,先补偿后拆迁,保障棚改户的利益。另一方面,拿到拆迁款以后,对于没有房产的朋友来说,可以自由选择自己的意向楼盘;针对已有房产的朋友,根据笔者周边人群的选择来看,可以考虑投资房产或者进行其他理财,避免了把鸡蛋放到一个篮子里,提高了投资的安全性。此外,值得一提的是,为了吸引存款,不少银行针对拆迁户的大额存单提供了存款奖励,而且不同的银行之间还会有竞争,从而推高奖励金额。

②缺点:要钱的优点不少,但缺点同样值得大家谨慎思考。如果是处在楼市和房价的上升期,到底要不要钱就应该谨慎选择了。因为,很有可能确定完补偿款之后不久,周边楼盘的房价就已经不知道涨了多少。在这个时候,你所获得的补偿款就低于市场价了,这就意味着购买同等面积的房子需要支付更多的资金,换言之,需要自己掏腰包了。此外,如果是存在银行,就不可避免的要考虑通胀问题。

第二,基于以上优缺点,大家需要注意以下几点:

1、买卖交易过程中,应该注意什么问题?如果业主已经持有房产证,那么这类回迁安置房基本是可以放心进行市场交易或者过户转名的。但是,如果业主还没有取得房产证,依然只是持有回迁协议,而且根本没有得到房产局认可,那么进行上市交易或者过户改名就存在得不到法律保障的可能。此外,除了要明确是否有房产证以外,购房者也可以注意该房产是否已经过了交易限制期限。

2、回迁安置房是大产权还是小产权?经常听到不少朋友咨询回迁安置房究竟是大产权还是小产权,而且很多人给出的答案都是大产权。在笔者看来,这个答案有些绝对了,因为回迁安置房基本也存在大小产权的问题。一般而言,如果是在集体土地上进行新农村建设,这样的安置房基本都是小产权房。反之,如果是因为重大市政工程动迁而建造的房子,或者由于城中村改造而进行的房地产开发,这一类回迁安置房基本都是属于大产权。


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