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炫立方违规售房被“踩刹车” 律师建议远离五证不全房

发布者: 公司总部 | 发布时间: 2020-3-5 17:12| 查看数: 192| 评论数: 0|帖子模式

炫立方违规售房被“踩刹车” 律师建议远离五证不全房
近日,在北京从事设计工作的李先生向凤凰房产反映,位于北京顺义区的炫立方项目违规售房。据李先生回忆,他去年中旬便“相中”炫立方,去年年底之时被通知前往项目交首付选房。“楼盘现场并没有房地产管理部门所发的《预售许可证》,所以觉得此事颇具蹊跷与风险,只好放弃购买该项目房源。”李先生表示。
对此,北京市顺义区住房和城乡建设委员会证实炫立方项目确系违规售房,并已于2014年1月22日下达停售通知,责令该项目停止销售。
购房者
怕担风险放弃购买
马年“马上有房”是每个人的心愿,为实现这一愿望,去年中旬左右,李先生便开始踏上探盘旅程,最终将目光锁定炫立方项目,并“奉上”5万元的定金,坐等开盘选房。“因为常年居住在顺义区,熟悉的区域是我选房的标准之一。”李先生表示。
心想买房之路“一马平川”,可之后等待他的却是项目多次推迟开盘,因此,李先生便开始了漫长的等待。据悉,项目最先预计7月开盘,之后又中途变卦,开盘时间又被延后;到了9月,项目团购活动开始。一次一次的不定期推后使得李先生的耐心几近消磨。
直到去年年底,李先生接到了炫立方项目销售的电话,该销售表示项目房源已经可以交首付进行购买。之后,李先生与朋友到达售楼处,却发现楼盘现场只有“四证”,《预售许可证》缺席。“我咨询过房地产行业的朋友,明确知道无证售房属于违规行为,害怕会承担一定的风险,所以最终我选择退掉了所交的定金。”李先生坦言。
便宜购房心理承压
然而,并不是所有的购房者均像上述李先生知“险”而退。据悉,一般而言,无证售房房源单价较之“五证”齐全售房便宜,因此,有部分买房人为了降低买房成本,“咬牙坚持”凑足首付并选定了房源。小生(化名)就是其中的一员。“房子已经建起来了,跑是跑不了;反正钱已经交纳,现在唯有等待了。”小生坦言,为了买个便宜的房子,心理受了很大的折磨。
据悉,小生与炫立方开发商签订的是草签合同,“其实我也知道,草签合同不具有约束力,只是心理安慰罢了,但是我相信只要足够的等待就一定如愿买房。”小生感慨道。据悉,小生是去年12月左右交首付,首付百分之五十为60万元,单价18000元/平方米。“买的越早就越便宜,据我所了解的,去年10月份前后,16000元/平方米也能买到。其获批预售证后,价格会高出很多。”小生直言。
从公开信息得知,炫立方位于顺义区南法信,目前主推40—70平米开间,首期开盘392套,层高4.2米,均价为20000元/平方米,不限购,预计2014年底以毛坯房形式交房,产权为50年。
住建委
责令停止售房
为了更清楚的了解炫立方的情况,笔者致电项目售楼处。“我们还没有开盘,因为预售证还没有获批,您可以留一个电话,之后销售会单独联系您。”项目接待人员表示。当问及可否立即交纳首付定房之时,接待人员则含糊表示不清楚。
停售通知
经过更加全面的了解,炫立方项目已停止违规售房行为,售楼处的门口贴着北京市顺义区住房和城乡建设委员会下达的停售通知,该通知日期为2014年1月22日,并指出,北京市开源易通仓储有限公司在顺义区南法信镇开发的“炫立方”项目在未取得商品房销售许可的情况下擅自销售房屋,现根据《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和《城市商品房开发经营管理条例》的规定,责令单位停止销售“炫立方”项目房源,否则将承担一切法律责任。
律师
置业切勿持“赌一把”的心态
“开发商之所以会销售五证不全的房屋,其背后存在两方面的原因。其一,开发商面临资金回笼的问题,其短期的利益可能更大;其二,一些项目很有可能因为手续和证件不全的问题难以取得预售许可证,因而以低房价‘诱惑’购房人。” 中国消费者协会律师团团长邱宝昌律师指出。
据了解,开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”,《预售许可证》是五证的最后一道关卡,只有前面四证齐全,房地产管理部门才会发《预售许可证》。
因此,邱律师提醒购房者不要有侥幸心理而去购买“五证”不全的房源,这当中面临诸多的风险。比如,没有预售许可证就不能办理产权证,此外,楼盘所处地块可能涉及违规开发或者存在纠纷,这就需要购房者拥有足够全面的侦查能力以规避风险。

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